При выборе квартиры у всех разные приоритеты, кому-то важен вид из окна, кому-то район или сторона света, а кто-то следует фэн-шую. Но нельзя забывать про планировку, ведь это одно из условий качественной жизни в квартире.
Планировка квартиры – это схема (чертёж), по которой помещения внутри неё разделяются между собой. В состав схемы входят:
- дверные проёмы;
- окна;
- ванная комната;
- места для подключения сантехники;
- стены;
- перегородки;
- балкон (или лоджия);
- жилые комнаты;
- прихожая;
- кухня;
- гардероб.
Сказать конкретно, какое существует количество типов планировок, невозможно, так как есть разные критерии, например, количество комнат или расположение внутренних помещений, даже тип многоквартирного дома может подразумевать определённую планировку. А с учётом популярности в последнее время квартир свободной планировки можно смело утверждать, что общее количество вариантов квартир могут знать вообще только организации-застройщики.
Планировка помогает понять, как разместить в квартире всё то, что потребуется для проживания: места для сна, системы хранения (шкафы, встроенные полки), места для отдыха и активности (спорта). Семьям с детьми понадобится большее количество спальных мест плюс пространство для занятий и игр. Поэтому знакомство с планировкой будущей квартиры – это разумный и практичный подход на пути к её выбору.
2-комнатная квартира
Двухкомнатная квартира – классика отечественного жилья – делится на 2 основных вида планировок по типу размещения комнат, которые могут располагаться по разные стороны коридора или с одной стороны, а также в зависимости от того, куда выходят окна – на одну сторону дома или на разные.
Двушка с линейной планировкой
В такой квартире все помещения расположены с одной стороны по отношению к коридору и окна выходят на один фасад. В случае угловой квартиры окно одной из комнат может выходить на торец дома. В случае наличия в такой комнате двух окон, одно из них выходит на фасад, а второе – на торец.
Недостатки
Окна, обращённые на одну сторону, делают проветривание квартиры малоэффективным, так как сквозняк образуется только в случае сильного ветра. Летом проблема квартир, обращённых на юг, встаёт очень остро, и установка кондиционера или сплит-системы становится просто необходимой.
Квартира с линейной планировкой всегда кажется меньше, чем распашонка с таким же метражом.
Достоинства
В домах постройки середины прошлого века кухня, ванная комната и туалет расположены одним блоком, поэтому вода и канализация сосредоточены в одном месте. В современных квартирах кухня и санузлы часто располагаются далеко друг от друга, что даёт дополнительные возможности для перепланировки.
Плюсом линейной планировки является расположение входной двери напротив окна, что обеспечивает комфортное естественное освещение входной зоны и в целом делает помещение светлее.
Если в квартире с коридорной (линейной) планировкой несколько комнат, разделённых перегородками, не несущими нагрузку, то помещения можно объединить с помощью широких дверных или высоких арочных проёмов. Такой приём позволяет сделать помещение визуально просторнее и светлее.
Двушка-распашонка
В такой квартире помещения расположены по разные стороны коридора. Плюсом является то, что комнаты выходят на разные стороны света и имеют разное освещение, какие-то комнаты находятся в тени, тогда как другие освещены. Летом такой вид помещения нагревается меньше, и здесь удобно организовать проветривание, что позволяет обходиться без кондиционера.
Наличие комнат, выходящих на разные стороны фасада, углубляет помещение визуально, искусственно добавляя простора.
Иногда распашонки имеют 2 лоджии или 2 балкона, которые можно обустроить никогда не лишними системами хранения или создать на них места для отдыха или кабинет.
И один из самых приятных моментов в такой планировке – это отсутствие проходных комнат, что даёт возможность уединиться с комфортом каждому члену семьи.
Европейская планировка квартиры
Так повелось, что кухня – это сердце любого дома, и все, включая гостей, даже при наличии гостиной обожают «ютиться» на кухне. Это в своё время привело архитекторов к идее объединения при ремонте кухни и жилой комнаты. И теперь уже застройщики предлагают готовые планировки квартир с объединённой и просторной кухней-гостиной. Дизайнеры рассказывают, что эта идея была заимствована на Западе, отсюда евродвушка и евротрёшка получили своё название.
Подобный тип планировки может встречаться как в 2-комнатных, так и в 3-комнатных квартирах. Пространства в европланировках значительно больше, чем в «хрущёвках», что позволяет обустроить интерьер для комфортной жизни даже семье с детьми.
Евродвушка
Простыми словами, евродвушка – это 2-комнатная квартира, в стандартном варианте 35–40 кв. м, где одна комната изолированная и используется как спальня, а вторая совмещена с кухней и выполняет функцию гостиной. По планировке такой формат похож на студию с дополнительной отдельной комнатой для сна.
К недостаткам евродвушки стоит отнести отсутствие изолированного спального места для гостей, отсутствие раздельного санузла. В такой планировке, как правило, меньше окон, чем в классической двушке с изолированными комнатами, а значит, меньше дневного света.
Преимущества у евродвушки тоже имеются, к ним можно отнести: просторную кухню-гостиную, просторную спальню и меньшую стоимость по сравнению с двушкой. Если вам нравится большой объединённый санузел, то этот минус превращается в плюс.
Некоторые дизайнеры рекомендуют нелинейное (угловое) расположение евродвушки, так как такая планировка добавляет окон, а значит, и света.
Евротрёшка
По факту – это евродвушка плюс ещё одна комната: спальня или кабинет, детская, гардеробная и так далее.
Квартира-студия
Студия – это квартира, в которой отдельным помещением с собственной дверью является только санузел. Средняя площадь квартиры-студии – от 18 до 30 кв. м, но «квартиры для холостяка» встречаются и другого метража, что и определяет разные проекты. Типовое количество окон – 1–2.
Плюсом такой планировки является меньшая энергозатратность для обогрева, а также освещённость в сравнении с обычной однокомнатной квартирой.
В независимости от метража и расположения окон важно убедиться, что в такой квартире возможна установка полноразмерной кухни, а не мини-комплектации.
По планировке выделяют три вида квартир-студий:
- Микроквартира. Такие студии имеют совсем маленький метраж – менее 27 кв.м. – и не годятся для семей с детьми.
- Трансформируемая квартира. Они имеют большую площадь, что позволяет их зонировать с помощью раздвижных перегородок, перегородок «гармошка» и других вариантов, тем самым выделив места для сна, работы или отдыха.
- Альков-студия. Такие студии имеют нестандартную планировку, в которой присутствует ниша, и дизайнеры рекомендуют её использовать для организации спальной зоны. Часто в плане такой вид студии имеет букву «Г».
Виды планировки
С изолированными комнатами
Этот вариант планировки предполагает, что почти каждая комната имеет изоляцию в виде стен, неважно – комната, кухня, прихожая. Такой формат помещения обеспечивает ощущение личного пространства, что очень важно для большинства людей.
Смежно-изолированные комнаты
Смежно-изолированными называются планировки в многокомнатных квартирах, в которых есть как изолированные, так и проходные комнаты – как правило, это холл или гостиная. Такое жильё в основном предназначается для больших семей и встречается в квартирах, которые имеют 3 и больше комнат.
Со смежными или проходными комнатами
Подобную планировку можно встретить, по большому счёту, только в квартирах старого жилого фонда. Наличие общего дверного проёма и увеличенная площадь жилого помещения за счёт мини-коридора являются характерными особенностями такой планировки.
Разумеется, эти моменты влияют на стоимость квартиры, понижая её в цене. Но, если вы решите сделать выбор в пользу такой планировки, то необходимо учесть, что претендовать на личное пространство проживающим в проходной комнате невозможно.
С мастер-спальней
Это нестандартный вариант планировки, который делает возможным переходить из спальни в ванную и гардеробную. При этом попасть в спальню или гардеробную из других комнат невозможно. Такая планировка имеет очевидные плюсы для больших семей: она не «образует очередь» в санузел и при этом не создаёт по утрам шума от сборов всех членов семьи.
Популярность такого вида планировки очевидна, так как её плюсы очень существенны для комфортного проживания.
Планировка двухуровневой квартиры
Этот современный вариант квартиры имеет простор и предполагает стильный дизайн. Такие квартиры очень популярны в городах-миллионниках и крайне редко встречаются в регионах. Планировка в них отличается идеальным зонированием и максимально комфортным уровнем освещённости.
Неудивительно, что стоимость таких квартир равна «космической» – и это вполне оправдано, ведь уровень комфорта в них на самом высочайшем уровне.
Свободная планировка
Квартира со свободной планировкой не имеет внутренних стен, а количество несущих опор сведено к минимуму. Всё это позволяет отделить любое необходимое количество квадратов под жилую зону или не разделять их вовсе – покупатель сам решает, что и как ему нравится. Но изменять площадь и формат помещения, затрагивая кухню или санузел, точно не получится, так как такой проект вам попросту не согласуют.
Очевидным плюсом свободной планировки является возможность менять конфигурацию жилых помещений, исходя из своих пожеланий и без каких-либо ограничений в пределах одной комнаты. Но важно помнить, что это ведёт к потере рыночной стоимости квартиры, плюс вам придётся понести дополнительные расходы при ремонте и установке перегородок.
Для создания чертежа вашей будущей квартиры совсем необязательно обращаться к услугам архитектора и проектировщика. Существует немало отличных программ-помощников, например, первый адаптированный для проведения ремонта планировщик, программа RemPlanner, работающая в режиме онлайн и не требующая скачивания на компьютер. С её помощью вы можете сами составить технические чертежи для строительных бригад и дизайн-проект интерьера с отделкой и мебелью в цвете.
Также онлайн планировщик Roomtodo предлагает простые инструменты, позволяющие разработать проект дома или квартиры, и с первого раза нарисовать нестандартные планировки помещений, воссоздать придуманный дизайн в формате с использованием различных отделочных материалов, предметов мебели, технического оснащения и декора.
При выборе планировки квартиры специалисты рекомендуют проанализировать и учесть следующие параметры:
- Состав семьи. Самый оптимальный вариант квартиры – это где количество комнат соответствует количеству жильцов.
- Метраж комнат. Минимальный метраж на одного человека составляет 6 кв.м., но практика показывает, что в идеале должно быть не менее 8 кв.м., чтобы комната могла быть обустроена по минимуму всем необходимым.
- Форма комнат. В идеале стоит выбирать комнаты квадратной или прямоугольной формы. Оригинальные идеи, например, в виде круглых комнат, потребуют приобретения мебели под заказ. Дизайнеры не рекомендуют квартиры в форме пенала или узкого прямоугольника.
- Расположение помещений относительно друг друга. Для семьи самое оптимальное решение по планировке – это изолированные комнаты или «мастер-спальня». Для семьи молодожёнов или холостяка лучше всего подойдёт студия.
- Возможность перепланировки. Подобное действие требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поэтому будет правильным ещё на этапе выбора квартиры понимать, понадобятся ли вам такие действия или нет.
- Места для хранения и коридоры. Самый верный выбор – прихожие квадратной формы, так как узкие и длинные варианты неудобны в эксплуатации.
- Наличие балконов. В современных реалиях балкон просто необходим – он может заменить рабочее место (кабинет) или превратиться в «зелёную» зону отдыха.
Фото: Freepik.com
