В июле правительством было принято постановление, в котором идет речь, в частности, об обязательных штампах в паспорте и тех, которые будут ставить по желанию владельца. Обязательными остались только две отметки: о регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета и отношении к воинской службе. А такие штампы, как о регистрации и расторжении брака, а также о детях, в документе будут ставить по личному пожеланию.
Многие россияне с недоумением отнеслись к решению. В соцсетях появились вопросы о том, как это скажется, к примеру, на проведении сделок с недвижимостью на вторичном рынке.
Если мужчина или женщина решит продать квартиру, как доказать согласие второго собственника? Это сколько же теперь новых бумажек придется искать и оформлять, — делились мнением пользователи.
О рисках во время сделки на «вторичке», если в паспорте нет отметки о браке или о детях, рассказывает риэлтор Надежда Подольская:
- Если объект недвижимости был приобретен в период брака, по закону он является совместно нажитым имуществом супругов. В большинстве случаев объект оформляется на одного из супругов, но, согласно Семейному кодексу РФ, право на объект имеет и второй супруг. При продаже совместно нажитого имущества необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. При отсутствии такого согласия сделка может быть отменена в судебном порядке. В связи с тем, что новые правила позволяют не ставить в паспорте штамп о заключении брака, покупатель не может выяснить, состоит ли продавец в браке. Сам продавец может легко скрыть этот факт, а затем отменить сделку по причине отсутствия согласия второго супруга. Как результат, покупатель будет обязан возвратить приобретенную недвижимость. А вот получится ли вернуть деньги за квартиру — большой вопрос.
- Наличие в паспорте продавца отметки о детях — это красный маячок для покупателя. При наличии такого штампа покупателю стоит проверить использование продавцом материнского капитала при покупке объекта недвижимости. Ведь в случае использования капитала все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети, имеют доли в квартире. А это значит, что продать такую недвижимость без письменного согласия органов опеки не получится. Часто случается, что продавцы не спешат выделять доли детям и продают квартиру от своего имени. В этом случае есть риск, что сделка будет оспорена по иску Пенсионного фонда РФ или прокуратуры, которые следят за использованием маткапитала и выделением долей детям. В случае таких судебных разбирательств покупатель лишается приобретенной недвижимости и рискует не вернуть потраченные на покупку денежные средства.
- Еще один нюанс, связанный с наличием детей у продавца объекта недвижимости: по суду договор купли-продажи может быть признан недействительным, если установят, что его главной целью было выселение ребенка с жилплощади. Бывает, что после развода муж не может выселить бывшую жену из квартиры, так как в ней проживает их общий ребенок, и суд подтвердил право матери на пользование квартирой. Тогда муж может продать квартиру, а новый владелец — выселить всех членов семьи бывшего собственника. Но подобную сделку суд вправе признать недействительной, так как в результате ребенок остался без жилья.
Как быть? Риэлтор Надежда Подольская советует обезопасить себя от возможных рисков. И если у вас в планах расширение жилплощади на вторичном рынке, исключить все подводные камни в этом процессе поможет профессиональный специалист по сделкам с недвижимостью. Об этом ранее говорила «Российской газете» и начальник Главного управления по вопросам миграции МВД России генерал-лейтенант полиции Валентина Казакова:
Юристы всегда проводят целый комплекс проверочных действий, осуществляют полную правовую экспертизу сделки. И не с использованием штампов в паспортах, а с помощью других правовых институтов. В частности, проверяют первичные документы из ЗАГСа, нотариально заверенные декларации.
Читайте также:
- Эксперт назвал 7 сервисов, которые помогут проверить объект недвижимости и продавца при покупке
- Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
Все фото: Depositphotos
