Как государство поддерживает молодые семьи в улучшении жилищных условий
Большинство мер поддержки рассчитано на семьи с детьми. Но в программу «Молодая семья» можно подать документы, даже если детей пока нет. Государство субсидирует покупку жилья: 30% от расчётной стоимости жилья для семей без детей или 35% для семей хотя бы с одним ребёнком. Эта программа действует до 2025 года. Семья имеет право в ней участвовать, если:
-
Брак официально зарегистрирован. Или семья неполная: один родитель с ребёнком.
-
Возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Условие должно соблюдаться в момент подачи документов и в момент составления списка для получения субсидии. Между этими событиями может пройти не один год.
-
Семья нуждается в улучшении жилищных условий, и это доказано документально.
Последний пункт может отличаться в разных регионах. Нормативы минимально необходимой жилплощади на человека лучше уточнить в соцзащите или многофункциональном центре.
Ещё одна мера поддержки – субсидия для многодетных семей. Социальная выплата в размере 450 000 рублей положена семьям, в которых третий ребёнок родился в 2019 году и позже.
Поддержка в регионах
В некоторых регионах есть свои программы поддержки семей. Например, в Татарстане молодой семье на приобретение жилья предоставляется беспроцентная рассрочка. Объём финансовых средств на рассрочку не может превышать 60% стоимости жилья, рассчитанной исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра. Есть ограничения и по площади жилья: для молодой семьи, состоящей из двух человек (двух супругов или одного родителя и ребёнка), – 42 кв. метра; для молодой семьи из трёх или более человек – по 18 кв. метров на одного человека2. А у жителей Карелии есть возможность приобрести квартиру в ипотеку и снизить ставку на 3% от действующей на момент получения займа. Ставка фиксируется на весь период ипотеки3.
Какие льготные ипотечные программы действуют в 2024 году
У семей есть несколько возможностей взять ипотеку по ставке ниже рыночной – до 8%. Государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставками.
Льготная на квартиру в новостройке и ИЖС до 8%
Её ещё называют ипотекой с господдержкой. Подходит большинству семей, поскольку нет условий по наличию детей, возрасту и профессиональной деятельности заёмщика. Но взять такую ипотеку можно только на покупку жилья первичного рынка или на строительство дома. Действует до 1 июля 2024 года, до этой даты нужно успеть оформить кредитный договор. В декабре прошлого года условия ужесточились: необходим первоначальный взнос от 30%, а максимальная сумма кредита – 6 000 000 рублей независимо от региона.
Что делать, если желаемая квартира стоит дороже и нужно больше денег? Недостающую сумму можно взять в банке, но уже по рыночной ставке. Лимит установлен именно на сумму льготного кредита, а не на стоимость жилья.
ИТ-ипотека до 5%
По этой программе условия, наоборот, улучшили. Увеличили лимит займа до 18 000 000 рублей в городах-миллионниках и до 9 000 000 в регионах. Расширили список профессий, которые могут претендовать на ИТ-ипотеку, к разработчикам добавили дизайнеров, редакторов, бухгалтеров и других специалистов. Главное, чтобы компания была аккредитована Минцифры. Программа действует до 31 декабря 2024 года.
Дальневосточная до 2%
Молодые супруги до 35 лет (и ряд других категорий граждан) могут воспользоваться этой программой с самой низкой ставкой. Главное ограничение – регион покупки – дальневосточный федеральный округ. Новая похожая программа с декабря 2023 года – арктическая ипотека. Действует для регионов: Мурманская область, Ненецкий, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа, северных частей Карелии, республики Коми, республики Саха, Архангельской области и Красноярского края. После получения права собственности заёмщики обязаны оформить постоянную регистрацию в регионе и не менять прописку следующие пять лет.
Семейная ипотека до 6%
По сообщению Минфина, эта программа продлена до 2030 года. Данная мера направлена на развитие демографической ситуации и помощь тем семьям, кто действительно в этом нуждается.
Условия ипотеки: первоначальный взнос от 20%; максимальная сумма кредита – 12 000 000 рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 000 000 – для остальных регионов.
Кто может воспользоваться:
- Семья с двумя и более детьми до 18 лет.
- Семья, в которой хотя бы один ребёнок родился в 2018 году и позже.
- Если в семье есть ребёнок с инвалидностью, независимо от года рождения.
Часто бывает, что одна мера поддержки исключает другую. Например, региональная компенсация может не распространяться на тех, кто оформил федеральную льготную ипотеку. Поэтому следует внимательно изучить все доступные программы и выбрать для себя наиболее выгодную.«Ипотека является одним из основных инструментов для улучшения жилищных условий граждан. В условиях существенного роста цен наша задача – поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, обеспечить доступность жилья в первую очередь для многодетных семей и семей с маленькими детьми», – прокомментировал ситуацию министр финансов Антон Силуанов.
Источники:
- Какой размер маткапитала в 2024 году. Сайт.
- О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий. Сайт.
- Обеспечение доступным и комфортным жильем и жилищно-коммунальными услугами. Сайт.
