«Три аренды, две ипотеки», — перечисляет Татьяна, мама двоих детей, которая поделилась с Baby.ru опытом, как проверить будущее жилье — будет ли там комфортно, тихо и спокойно.
Вопрос проверки квартиры с точки зрения юридической чистоты мы всегда доверяли риэлтору, — рассказывает Таня. — Так уже получилось, что через соцсети и знакомых не могли найти подходящий вариант. Поэтому искали на сайтах объявлений.
Все началось с того, что я…вышла замуж. У мужа своей квартиры не было. Он жил вместе с родителями. Еще до замужества я поняла, что не смогла бы жить с его мамой (мы с ней очень похожи по характеру). Поэтому сняли квартиру.
Как это было в первый раз. Мы, молодые и неискушенные в плане съема жилья, пришли, посмотрели и тут же подписали договор. И начались наши мучения… Хозяйка квартиры оставила все вещи в шкафах и ящиках. Понимаете? Мы были вынуждены все это паковать и складывать под кровати, так как кладовки не было. В первую же неделю выяснилось, что на лестничной площадки собираются местные курильщики. Дым через двери проникал в квартиру. А еще запахи алкоголя. Сверху жил сосед, который то и дело заливал. За три недели дважды будили его ночью из-за воды с потолка в ванной комнате. Мы оттуда сбежали через месяц. И это стало уроком…
Вторую съемную квартиру выбирали более придирчиво. Осмотрели лестничную площадку на предмет окурков и бутылок (не нашли), потолки были без свежих подтеков. Но и здесь допустили ошибку. Причем, стратегическую… Мы осматривали квартиру в середине дня, когда все либо на работе, либо в школе. То есть уровень звукоизоляции не оценили.
А когда перевезли вещи, выяснилось, что соседи на лестничной площадке обожают приглашать друзей в гости. У них постоянно по вечерам была музыка, хохот. Я легко могла разобрать, о чем они говорили. Плюс соседи сверху с чугунными тапочками…. Мы жили в этой квартире восемь месяцев. Переезжать было сложно, так как с деньгами была напряженка и искать еще что-то (там ведь агентская комиссия при найме) оказалось сложно.
Мы съехали на третью квартиру, в которой и жили до того момента, пока не купили свою. И она была чудесной.
На мой взгляд, два неудачных опыта со съемной квартирой пошли нам на пользу. Мы с мужем поняли, как нужно выбирать квартиру. И это помогло, когда покупали свое. Это ведь не съемное: не понравилось —съехали.
Что мы делали:
- когда выбрали квартиру и осмотрели ее, взяли время на «подумать»;
- в течение этого времени приезжали в дом в разное время. Нас интересовало: есть ли места на парковке, сидят ли на лавочках перед домом местные асоциальные личности, шумный ли двор в целом, чисто ли там (здесь уже вопросы к управляющей компании).
В первый же приезд я познакомилась с бабушкой, которая сидела на лавочке. Сказала честно, что хотим купить здесь квартиру. Поделилась «жалостливой» историей, как не везло со съемным. Она прониклась и рассказала практически обо всех жильцах.
Так я узнала, соблюдают ли в доме «тихий час» с 13-00 до 15-00 (время детского сна), нет ли шумных компаний, есть ли в доме квартиры «в бетоне», то есть с черновой отделкой (если да, это значит, что будет продолжительный ремонт с использованием перфоратора), часто ли ломается лифт, не портят ли почтовые ящики.
Бабушка оказалась разговорчивой, а разведка, соответственно, оказалась успешной.
Скажу, что проверку документов мы доверяли риэлтору-юристу. Я все равно в этом ничего не понимаю. А вот атмосферу этот эксперт за нас бы точно не выяснил.
Первая купленная квартира нас радовала. Но потом мы ее продали, так как семья выросла. И когда покупали другую, проверяли так же, общаясь с потенциальными соседями, приезжали несколько раз, слушали, смотрели.
А какие уловки знаете вы, что потом не жалеть о том, что сняли или купили именно эту квартиру?
Все фото: Depositphotos
Пока вы ждёте другой купит или снимет, квартиры уходят быстро
Ремонт может начаться и не в «бетонной» квартире...