Программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2022 года. По поручению президента России Владимира Путина, ее расширили, сделав выгодными условия для семей и с одним ребенком.
Поясним, ранее воспользоваться ипотечным кредитом по максимальной ставке 6% могли лишь семьи, где второй и последующий ребенок родились после 1 января 2018 года или где есть ребенок-инвалид (даже единственный). По новым условиям льготный кредит доступен россиянам, воспитывающим одного ребенка, который родился не ранее 1 января 2018 года.
Максимальный объем кредита для семей с детьми составит 12 млн рублей для приобретения недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в регионах России — 6 млн рублей. По данной программе можно как купить жилье на первичном рынке, так и рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит. По ставке 6% семьи с детьми могут приобрести не только квартиру, но и участок, дом, оформить кредит на ИЖС.
О другом изменении льготной ипотеки: для тех, кто не попадает под условия кредитования семей с детьми, программу также продлили до 1 июля 2022. Однако ставка выросла. До 1 июля 2021 года она действует на уровне 6,5%, а после этой даты вырастет на 0,5% и составит 7%. Изменится и максимальный объем кредита, — для всех регионов России он составит сумму в 3 млн рублей. Напомним, сейчас в Москве, Санкт-Петербурге и их областях (до 1 июля 2020 года) предельный объем выдаваемого займа равен 2 млн рублей, в других регионах РФ — 6 млн рублей.
Почему сумма изменилась, пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль:
Мы по результатам прошлого года проанализировали все кредиты. Оказалось, что в стране выдано более 500 тысяч кредитов, и людям в основном нужно до 3 миллионов рублей. Поэтому, так как есть ограничения в финансовых ресурсах, ведь поддержка ипотеки — это все-таки дорогостоящее мероприятие, мы долго с ЦБ РФ проводили совместные мероприятия и расчеты. В итоге пришли к выводу, что это оптимальная сумма для всех регионов.
Сравнил вице-премьер и размер льготной ипотеки с уровнем инфляции, отметив, что для покупателей новостроек она остается выгодной:
У нас была льготная ипотека в 6,5%, а инфляция была 4%. Сегодня у нас инфляция 5,5%, а ипотека — 7%. То есть для тех, кто сегодня берет, это все равно выгоднее за счет инфляции, — подчеркнул Марат Хуснуллин.
Напомним, программа льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5% была запущена в апреле 2020 года для поддержки строительной отрасли и населения. Тема ее продления вызвала споры на тему эффективности. В частности, в разрезе того, как программа повлияла на рост цен на рынке недвижимости. Делилась мнением глава Центробанка Эльвира Набиуллина:
Мы считаем, что программу, если и сохранять, то не дальше, чем до конца этого года. Если сохранять до конца года, то сохранять в ограниченном числе регионов и прежде всего в тех регионах, где льготная ипотека не привела к негативным эффектам. В том числе с точки зрения снижения доступности жилья и разгона цен на жилье и формирование предпосылок ипотечного пузыря.
Один из сторонников продления льготной ипотеки, — вице-премьер Марат Хуснуллин, в свою очередь также объяснил рост на недвижимость.
Проанализировали каждый населенный пункт, каждый регион, большую работу сделала ФАС, и мы доказали, что ипотека на рост цены в среднем повлияла — это плюс 4-5 процентов. Все остальное — это не ипотека, это реально пандемия, — отметил Хуснуллин и продолжил, что на рост цен также повлияла возросшая стоимость материалов, недостаток трудовых ресурсов и мировая инфляция.
Все фото: Depositphotos
