Как приобрести жилье на материнский капитал

Согласно статистике, за 2017 год, 95% владельцев сертификатов используют выделенные средства материнского капитала на улучшени жилищных условий. Детальная информация об условиях использования денег по такому направлению указана в Постановлении Правительства «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».  В данной статье речь пойдет о том, как приобрести жилье на материнский капитал и как сделать это в рамках законодательства РФ.

В указаном выне Постановлении Правительства можно найти перечень документов, которые необходимо предоставить. Право на использование денег из материнского капитала дает соответствующий сертификат. Он имеет уникальный номер и является именным. Информация из этого документа всегда указывается в договоре купли-продажи, если для приобретения жилья используются средства из материнского капитала.

Форма сертификата на пособие, а также условия его получения указаны в законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Чтобы иметь возможность использовать пособие с целью улучшения жилищных условий, нужно:

• владеть сертификатом;
• выбрать жилье для покупки;
• после оформления договора купли-продажи написать в Пенсионный фонд заявление.

Деньги переводятся спустя два месяца после одобрения запроса Пенсионным фондом.

Условия использования средств материнского капитала на жилье

В законодательстве оговорены некоторые условия, которые необходимо соблюсти, чтобы получить право использовать сертификат:

• покупаемый объект должен находиться на территории РФ;
• с помощью материнского капитала можно приобрести только отдельный жилой объект. Купить долю в праве собственности нельзя;
• нет четких требований, касающихся процедуры проведения сделки. Условие одно – соблюдение законов Российской Федерации;
• в заявлении на использование средств из материнского капитала должна быть указана цель. Кроме того, необходимо указать точную сумму, а также приложить все требуемые документы.

Покупаемое жилье должно быть оформлено в собственность каждого члена семьи. Учитываются и интересы несовершеннолетних детей. Это условие указывается в договоре, а также покупатель оформляет нотариальное обязательство.

• Обязательство должно быть выполнено не более чем спустя 6 месяцев после перевода денег из материнского капитала. Либо же после потери жильем статуса залога по ипотеке.
• Доля членов семьи определяется по соглашению.
• Жилье переводится и в собственность ребенка, который родился после оформления договора. Однако это правило не действует, если ребенок появился на свет после окончательного перехода жилья в собственность семьи.

С 2009 года сделки купли-продажи с привлечением средств материнского капитала может оформлять не только владелица сертификата, но и ее муж.

Как приобрести жилье с использованием средств материнского капитала

После проведения сделки недвижимость должна перейти в собственность покупателя. В законе оговорены несколько способов потратить материнский капитал на недвижимость.

• До истечения трехлетнего срока после получения сертификата жилье можно приобрести только в кредит.
• После достижения ребенком возраста 3 лет можно покупать жилье без привлечения кредитных средств. Также можно принимать участие в долевом строительстве.

Покупка жилья в кредит с использованием сертификата

Оформление целевого кредита – единственный способ приобрести жилье до истечения трехлетнего ограничения, который не противоречит закону. В этом случае деньги можно использовать следующим образом:

• выплата первоначального взноса по ипотеке;
• выплата процентов или основной суммы кредита.

Важно:

• из средств материнского капитала нельзя оплатить штрафы и банковские неустойки;
• созаемщиками по кредиту могут быть родственники.

Как уже упоминалось выше, в кредитном договоре непременно должна быть указана цель займа – покупка жилья. Лишь в этом случае Пенсионный фонд даст разрешение на использование денежных средств. Если кредит оформлен как потребительский или в договоре указана другая цель, нужно доказывать свою правоту через суд. У некоторых владельцев сертификатов получается доказать в судебном зале свои благие намерения, но случается это не так часто. Лучше сразу оформить целевой кредит, чем позже тратить свое время и силы на судебные разбирательства.

Покупка жилья по договору купли-продажи

При покупке жилья с помощью сертификата оформляется классический договор. Единственный нюанс – необходимо оговорить отсрочку платежа. Кроме того, указываются следующие пункты:

• часть оговоренной суммы выплачивается продавцу объекта до момента подписания договора. Необходимо составить соответствующую расписку;
• деньги из материнского капитала переводятся с отсрочкой – в течение 2 месяцев;
• отмечается, что квартира либо поступает в собственность после проведения последнего платежа, либо до того момента числится как залог.

Заключая сделку, покупатель идет на риск. Если Пенсионный фонд не разрешит перевести недостающую сумму из государственных средств, владелец сертификата должен будет сделать это из своих резервов. Второй вариант развития событий – расторжение договора.

Покупка без использования кредитных средств имеет следующую процедуру:

1. подписывается договор, после чего перечисляется первая часть суммы. Первоначального взноса может и не быть – это зависит от договоренности сторон. В качестве залога указывается сама недвижимость;
2. покупатель оформляет свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилье. В документе ставится отметка «залог в силу закона»;
3. переводится оставшаяся сумма вместе со средствами из материнского капитала;
4. оформляется передаточный акт. До этого момента ни продавец, ни покупатель не могут распоряжаться недвижимостью;
5. финальный этап: жилье теряет статус залога, а покупатель получает право им распоряжаться.

На деле не часто продавцы готовы ждать два месяца. В таком случае покупатель оформляет целевой кредит, выплачивает полную сумму продавцу, а займ погашается из средств материнского капитала.

Покупка квартиры в новостройке с помощью сертификата

Квартиры в строящихся домах стоят на порядок меньше, чем жилье на вторичном рынке. Именно поэтому еще на стадии строительства все квартиры, как правило, раскупают. Чтобы вложить материнский капитал в покупку такой недвижимости, нужно соблюдать следующие условия:

• дом должен быть построен как минимум на 70%;
• застройщик должен разрешить использовать сертификат для покупки квадратных метров.

Чтобы осуществить сделку, покупатель должен располагать суммой, соответствующей стоимости квартиры, за исключением 453 тысяч из материнского капитала. Процедура покупки жилья таким способом следующая:

1. бронирование выбранной квартиры. Предварительно застройщику нужно сообщить, что часть суммы будет выплачена из материнского капитала;
2. составление договора. В нем должна оговариваться рассрочка;
3. регистрация договора в Росреестре;
4. перевод собственных денег покупателя на банковский счет застройщика;
5. написание заявления в Пенсионный фонд. К заявлению нужно приложить всю необходимую документацию;
6. перевод средств из материнского капитала в оговоренные сроки.

Перечень документов, которые необходимо предоставлять в Пенсионном фонде, указан в Постановлении Правительства №862.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала

Говоря о том, как приобрести жилье на материнский капитал, необходимо отметить, что существует несколько типов сделок, касающихся приобретения недвижимости. Пенсионный фонд относится к ним по-разному. Некоторые сделки приветствуются, некоторые тщательно проверяются по причине недоверия, а некоторые признаются незаконными и не одобряются.

Рассмотрим процедуру приобретения разных объектов недвижимости.

Покупка квартиры

Приобретение квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке – один из самых простых и прозрачных способов потратить материнский капитал. Сделать это можно в следующих случаях:

• покупка согласно стандартному договору купли-продажи;
• покупка квартиры в строящемся многоквартирном доме. То есть квартиры как жилого объекта еще не существует;
• приобретение квартиры в жилищном кооперативе. В таком случае необходимо предоставить соответствующий документ, который позволит оплатить паевой или первоначальный взнос.

Какой бы способ не выбрал владелец сертификата, всегда работает правило: до 3 лет ребенка квартиру можно приобрести исключительно в кредит.

Стоит отметить, что суммы материнского капитала (453 тысячи рублей) хватает на оплату значительной части стоимости жилья. Сумму государственной помощи можно увеличить, если воспользоваться одной из региональных программ. Прежде чем приобретать квартиру, узнайте, не действует ли в вашем регионе одна из них.

Покупка дома

Законодательство разрешает приобрести дом с использованием средств материнского капитала. Правда, в этом случае действует ограничение: жилой объект должен иметь износ, не превышающий 50%. Это условие делает невозможными схемы, когда старый дом покупается по завышенной цене с целью обналичивания денег из материнского капитала.

Те, кто хотят купить дом в сельской местности, смогут беспрепятственно это сделать. Для этого нужно подождать, пока ребенку исполнится три года. Приобрести такую недвижимость в ипотеку вряд ли выйдет. Дело в том, что банки выдают ссуды, как правило, только на квартиры.

С помощью материнского капитала можно приобрести исключительно жилой дом. Дачный дом, который не относится к категории жилых помещений, приобрести нельзя.

Оплатить из средств материнского капитала и покупаемый дом, и участок также не получится. В таком случае нужно оформлять два договора. Согласно первому, с помощью пособия покупается жилой объект. Согласно второму, из собственных денег семьи приобретается участок.

Пенсионный фонд следит за тем, чтобы владельцы сертификатов тратили деньги исключительно на объекты, предназначенные для постоянного проживания. Дачный дом к ним не относится. Почему:

• жилой дом обладает уплотненной конструкцией. Дача – объект облегченного типа;
• к дому предъявляются требования по наличию всех коммуникаций. На дачу можно провести только электричество;
• дом используется как жилой объект целый год. Дача – лишь сезонно;
• в реестры дача и жилой дом вносятся по-разному.

Покупка комнаты

Если комната является отдельным помещением, которое подходит для полноценной жизни семьи, ее можно приобрести. Но если комната представляет собой часть 1-комнатной квартиры, необходимо покупать эту квартиру полностью.

• ПФ охотно одобряет сделки, когда цена за комнату является примерно такой же, как сумма материнского капитала.
• Покупка имеет больше шансов быть одобренной, если покупатель в результате нее получит в распоряжение всю квартиру или частный дом.
• Комнату в общежитии купить можно, если само общежитие не проходит по документам как специальный жилой объект.

Покупка доли в собственности

В законодательстве прописана следующая норма: приобретаемая за счет материнского капитала недвижимость должна представлять собой отдельное жилое помещение. Таким образом, если выкупаемая доля соответствует данному требованию, она подпадает под действие программы материнского капитала. Также:

• доля должна быть изолирована от остальных жилых помещений;
• должна подходить для постоянного проживания семьи;
• должна полностью соответствовать санитарных, гигиеническим и иным стандартам.

Каждый случай рассматривается индивидуально. Предварительно нужно обращаться за консультацией в пенсионный фонд.

Покупка жилого помещения у родственников

Такого типа сделки – обсуждаемый вопрос еще с момента начала действия программы. Они имеют право на жизнь, как и любые другие, но нужно соблюдать некоторые условия:

• после сделки должен меняться владелец недвижимости, а также режим пользования квадратными метрами;
• сделки между супругами запрещены. Во всех остальных случаях покупку-продажу можно осуществлять;
• сделка точно будет одобрена, если родственники впоследствии полностью потеряют право на собственность.

Осуществляя такие сделки, необходимо быть готовыми к тому, что Пенсионный фонд будет проводить тщательные проверки, дабы не допустить нарушение законодательства.

Как правило, одобряются также сделки между далекими родственниками. Не стоит ожидать проблем и тогда, когда у родственников выкупается часть дома или квартиры, что позволит владельцу сертификата быть полноценным собственником жилого объекта.

Продажа недвижимости, которая была приобретена на средства из материнского капитала

Иногда жилье, купленное на пособие, нужно продать. Квартиры или дома часто не соответствуют требованиям семьи: они могут быть неудобными, тесными или холодными. Продать жилье в таком случае можно, но нужно знать следующее:

• предварительно следует обратиться в органы опеки, так как продаваемый объект считается собственностью также и детей;
• необходимо предоставить органам доказательство того, что дети не будут ущемлены и получат равные доли в следующей квартире или доме.

Видео

Такие квартиры продаются либо с одновременной покупкой последующего жилья, либо по сделке-обмену. Продать жилье и потратить полученные средства на другие нужды не выйдет. Кроме того, возникнут сложности при продаже квартиры, по которой еще не выплачена ипотека. Такое жилье еще не было оформлено в качестве собственности членов семьи, включая детей.