Моя сестра наследница половины дома. Вторая половина у её сводной сестры, которая не живёт в этом доме. Дом старый немецкий (старый Кёнигсбергский фонд). По кадастру ещё 10 лет назад стоил 400 тыс рублей. Её сестра сейчас просит за свою половину 500 тыс. и даже слушать не хочет о том что это много, ну да ладно… денег у моей сестры таких нет (ей даже кредит не дадут- она интересовалась). Когда моя сестра предложила ей продать и просто поделить деньги при продаже, то та отказалась, тк знает что миллион этот дом не стоит… газ сейчас моя сестра хочет провести в этот дом, а эта в отказ, а без её согласия реально провести газ если даже не если не понятно где чья половина??? Моя сестра хочет свою долю маме подарить, чтобы мама могла прописаться, тк та против прописки моей мамы… как это сделать? — кто знает?🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Есть тут юристы?
8 сентября 2021 16:52
Рубрика
Недвижимость и жилищное право
Много тут всего писали, нет возможности все комментарии прочитать, но я скажу одно, я в том году стала наследником 1/2 дома в МО, а вторая 1/2 у моей сводной сестры(отец общий, умер, в наследство двум дочкам, я-от первого брака, она-от второго) так вот могу сказать, дом ВЕСЬ по кадастру стоит 720 000, соответсвенно по 1/2 у нас, это 360 000 на человека, но когда я предложила выкупить ее долю(очень хотела маме этот дом для дачи) она сказала: 500 и до свидания! Ну и начались палки в колёса, воду, и газ провести согласие не дала, разделить какая именно половина моя-хренушки, в итоге я нотариально предложила ей выкупить мою долю за Реальную сумму(360000) а она отказалась, подала в суд, о том что 500 у меня нет, а 360 она брать мои не хочет, мою долю не выкупает за реальную сумму, на что суд признал, что данный дом в дальнейшем продать, а деньги по 1/2 поделить! Есть такая практика, если до этого человек не имел отношения к имуществу и недвижимое нет возможности поделить, то выход по суду продать! Что мы и сделали, продали дом за 1 050 000 и поделили по 500 каждой, а маме купили дом в другом направлении
Огромное спасибо за ответ ❤️ у сестры ситуация один в один..
Просто это реально нужный опыт, конечно возможны и другие сценарии, но если мира изначально нет, то и потом уже не будет, так что лучше продать и купить что-то хуже, может меньше или дальше, но вот так жить и знать, что тебя выживают, это ад, удачи в делах ❤️
Благодарю 🌺
То есть если нет нотариального отказа, то другой собственник не сможет продать свою долю? Мама боится что другой собственник может продать лицам не словенского происхождения...
Мы год назад продавали комнату в коммуналке и достаточно было того, что мы отправляли уведомление собственникам по квартире- через месяц после отправки писем пришли к нотариусу на сделку и никакого отказа не требовали, только бумагу когда отправляли с почты
Документ об отправке тоже является доказательством того, что уведомляли другого собственника. Учитывая то, что между собственникам существуют разногласия, лучше действовать согласно букве закона, ибо неизвестно кто как себя поведёт.
Вот этого и боимся, что она отправит письмо с уведомлением, а оно не дойдёт, тк не все письма доходят… а потом в один прекрасный день заедет семья таджиков со свидетельством о праве собственности 😱
В таком случае всегда можно оспорить любое решение в судебном порядке. Второй собственник не может лично сообщить, что "вот отправили письмо, ожидайте"? Кроме того, письмо отправляется заказное с уведомлением, а не просто так. И кстати, по стоимости тоже приценивайтесь. На кадастровую стоимость можете не смотреть, а только на рыночную. Сколько метров продаваемая доля?
Где то 50 кв м… Я поняла, что в любом случае надо искать оценщика..
Получается целая кв 100 квадратов? Ну если так, то это равноценно однокомнатной квартире, не так ли? Вы бы купили долю в 50квм и жить с кем-то, или же купили себе отдельную 1ком изолированную кв? Она много вряд ли возьмёт за долю. Доля всегда меньше стоит, чем отдельно стоящая кв. Надеюсь понятно написала
Я продавала комнату к коммуналке по факту без официального уведомления остальных собственников. Мою комнату делили на доли, одну долю я дарила покупательнице, а потом сразу проводили сделку купли-продажи, т.к. покупательница имела преимущественное право на покупку, имея эту маленькую подареную долю
Там двушка получается с одной кухней… и некоторые даже на это не смотрят лишь бы получить прописку и подешевле… в мск видела продают долю в 50 кв м в доме — за 2 млн!!!, причём несколько доль продают. Как раз сложить 4 доли и получится дом за 8 мультов… так выгоднее продавать даже этот сарай получается
Ну, вот когда мы продавали юрист нашей покупательницы до этого не додумался, тк нас было четверо дольщиков😅
Там на комнату 16 кв м было 4 дольщика (при приватизации надо было так оформить🤪)
Ого😅
1. Выделять доли в натуру. Тогда согласие второго собственника не будет надо.
2. Делать все официально — провести оценку этого дома, официально предложить сестре выкупить ее часть по рыночной цене. Тогда в случае ее письменного отказа свою часть можно выставить на продажу
Один из собственников может провести и газ и прописать кого угодно, это ее собственность. Но соответственно за газ будет платить сестра, а вторая собственница сможет им полноправно пользоваться, ну и сдать или продать чужим людям.