Кто нибудь покупал квартиру с обременением? Продавцы не до конца выплатили ипотеку и перепродают её. Вопрос, почему покупатель не может внести при оплате к первоначальному взносу маткапитал???
Кто разбирается, подскажите
Кто разбирается, подскажите
Квартира с обременением
24 августа 2021 21:52
Рубрика
Недвижимость и жилищное право
Мы покупали, но без маткапитала, ипотек и прочего. У предыдущих хозяев был долг 2 млн по ипотеке, квартира стоила 4. Мы заключали договор, в котором отдавали им 2 млн, а они обязались закрыть ипотеку втечение 3х дней, далее мы ехали оформлять договор купли-продажи и там отдавали ещё 2 млн и они писали расписки. В итоге купли-продажа проводилась уже при погашенной ипотеке.
Расписку о том что они закроют свою часть ипотеки? О том, что после оформления договора с вами (в МФЦ) они её погасят?
Извините за такие вопросы, но мне бы понять)
Да. Расписку, что они закрывают часть ипотеки в определенные сроки, иначе они нам обязаны вернуть всю сумму + неустойку. Но у нас было написано, что ещё до оформления обязаны погасить. То есть на сделку мы выходили с уже погашенным обременением. Если вы берете тоже в ипотеку, то так не получится и погашать они будут только после того, как им банк переведет деньги. Поэтому составляйте договор правильно, чтобы в историю не влипнуть.
Спасибо большое за информацию!
Такие сделки проводятся агентами. Они знают как это все грамотно провернуть.
Агент есть у продавцов, она же их знакомая. Сказала что маткапитал нельзя к первоначальному взнос добавить. Очень много всего говорила что так и не поняли причину
Проконсультируйтесь тоже у какого нибудь агента
Может они просто не хотят заморачиваться с МК
Да нет, мы изначально говорили что будем добавляиь маткапитал, никаких возражений не было
Потому что обременение и не факт что его снимут даже если купят
Почему так? Как узнать снимут или нет? У кого узнать?
Это страх и риск, по этому не каждый согласен такие квартиры покупать
А У кого можно узнать снимут обременение или не снимут??
Только у хозяев, они должны закрыть ипотеку и тогда снимут
А смотрите, если они не закрыли её, перепродают. и мы ее купили, погасили свою ипотеку через 15 лет, допустим. Тогда снимут её с обременений ?
Ну смотрите если вам продают квартиру с открытой ипотекой то после продажи бывшие хозяева сразу должны погосить свою ипотеку на эту квартиру и снять обременение
То есть они этим заниматься должны уже после заключения договора- сделки с нами? получается они нашими деньгами которые мы отдаем банку на первоначальный взнос закрывают свою часть ипотеки?
Извините за такие вопросы, но я правда в этом не понимаю (