Минфин России готовит новые правила по программе «Семейная ипотека», которые изменят порядок получения льготных кредитов для семей с детьми. Решение принято в рамках борьбы со злоупотреблениями, когда супруги оформляли по отдельному кредиту и фактически пользовались льготой дважды.
Минфин России объявил о существенном ужесточении условий льготной ипотеки для семей с детьми. Новые правила начнут действовать с 1 февраля 2026 года. Получить льготный кредит по программе супруги теперь смогут только вместе: муж и жена должны выступать созаемщиками в рамках одного ипотечного договора. При этом семьи по-прежнему могут подключать дополнительных созаемщиков, если их собственных доходов не хватает для одобрения кредита.
Почему такие изменения
-
По версии Минфина, часть семей ранее «обходила» ограничение, оформляя льготный кредит отдельно на мужа и на жену – что по сути дублировало льготу на одну семью.
-
Изменения направлены на усиление адресности программы и предотвращение использования её в спекулятивных схемах.
-
При этом отмечается, что сами условия льготной программы (ставка до 6 % годовых, семейный критерий и т.д.) остаются прежними.
Что это значит для семей и заявителей
-
При планировании оформления льготной ипотеки от лица семьи, супругам необходимо учитывать, что участие должно быть в рамках одного договора, где оба выступают участниками.
-
Банкам и заёмщикам нужно будет заранее подготовить документы с учётом новых правил: супруга-созаемщик, отказ от привлечения посторонних, подтверждение семейных связей между заёмщиками.
-
Для супруга, который не участвовал до даты (1 февраля 2026 года) в договоре по льготной семейной ипотеке, возможно оформление кредита – но только как совокупно с партнером, а не отдельно.
-
Семьям, планирующим оформление, рекомендуется обратиться в банки-участники заранее, чтобы уточнить, как именно банк будет оформлять договор под новые правила, и подготовить необходимые документы заранее (супруги, брачный статус, совместное заявление и др.).
Программа «Семейная ипотека» действует в России уже несколько лет и пользуется большой популярностью у молодых родителей. В 2024-2025 годах по ней можно было оформить кредит под ставку до 6 % годовых, если в семье есть ребёнок младше шести лет. С 23 декабря 2023 года было введено правило «одна льготная ипотека в одни руки», которое ограничило возможность получения нескольких субсидированных кредитов.
Изменения, которые вступят в силу с 2026 года, станут очередным шагом к ужесточению программы. Ранее также обсуждались дополнительные меры – например, обязательная регистрация по жилью, приобретённому в рамках льготной ипотеки, и другие уточнения условий участия.
