Как взять ипотеку под материнский капитал
Покупка жилья с помощью ипотеки – один из вариантов использования материнского капитала. Владелец сертификата может улучшить таким образом жилищные условия семьи, не дожидаясь истечения трехлетнего срока.
Согласно законодательству, ипотекой считается передача приобретаемого жилья банку в качестве залога. Объект теряет этот статус в тот момент, когда заемщик переводит последний платеж. Прежде чем ответить на вопрос, как взять ипотеку под материснкий капитал, разберемся с условиями получения ипотеки в данном случае.
Важно соблюдение следующих условий
- владелец сертификата берет квартиру в ипотечный кредит;
- квартира до полной выплаты находится в залоге финансовой организации;
- покупатель получает квадратные метры в свое полное распоряжение после выплаты суммы займа, процентов, штрафов и неустоек.
Все вопросы, касающиеся подобного типа займа, регулируются федеральным законом «Об ипотеке». В качестве залога может выступать не только квартира, но и предприятие, земельный участок, а также иное имущество.
Владельцам сертификата банки, как правило, дают кредит только на покупку квартиры. Приобрести дом или построить его на таких условиях получается далеко не всегда.
Как деньги из материнского капитала используются на ипотеку
Законодательством РФ разрешается покупка или строительство жилья с применением материнского капитала. Если сделка осуществляется с использованием кредитных средств, деньги переводятся на счет банка или другой финансовой организации в безналичном виде. После изменений, внесенных в 2016 году, появилась возможность потратить деньги на следующие цели:
- выплата первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку;
- уплата основной суммы займа или процентов.
С помощью средств, выделенных государством, можно оплачивать только целевые займы. В договоре должна четко прописываться цель кредитования – приобретение или строительство жилья. Кредит может быть оформлен как после получения сертификата на материнский капитал, так и до этого момента. Учитываются сделки, заключенные и держателем сертификата, и мужем.
Запрещается использовать выделенные средства на выплату штрафов и неустоек. Цель займа указывается как в кредитном договоре, так и в заявлении, которое владелец сертификата предоставляет в Пенсионный фонд. Часто покупки с использованием материнского капитала совершаются в рамках различных банковских программ.
Погашение ранее взятой ипотеки
Если на момент появления в семье второго ребенка у нее уже имеется оформленный займ, деньги из материнского капитала можно использовать на его погашение.
Более того, процедура погашения ранее взятого кредита гораздо проще, чем оформление новой ипотеки. Пособие используется для таких целей классическим образом: необходимо написать заявление в Пенсионный фонд, приложив к нему требуемые документы. Денежные средства будут перечислены на счет организации, в которой был взят кредит.
Процедура погашения ранее взятой ипотеки следующая:
- если покупается уже готовая квартира, а не квартира в новостройке, получатель кредита сразу оформляет ее в свою собственность. Однако в этом случае в Росреестре указывается, что объект находится в залоге;
- после этого необходимо взять в банке документ, в котором указывается оставшаяся сумма, необходимая для выплаты;
- эта выписка вместе с остальными документами подается в Пенсионный фонд. Также владелец сертификата пишет заявление на использование средств;
- после перевода денег на счет банка происходит пересчет оставшегося долга. Формируется новый график проведения платежей;
- заемщик продолжает погашать долг по ипотеке;
- после проведения последнего платежа квартира теряет статус залога. Жилье оформляется в собственность каждого члена семьи.
Документы, необходимые для погашения задолженности по ипотеке
Чтобы использовать средства из материнского капитала на погашение задолженности, нужно подготовить следующие документы:
- заявление, которое подтверждает целевое расходование средств (оформляется в Пенсионном фонде);
- документ, который подтверждает личность заявителя, а также его прописку;
- если заявление подает законный представитель владельца сертификата, нужно его удостоверение личности;
- если ипотека оформлена мужем держателя сертификата, необходим его паспорт, документ о регистрации, а также свидетельство о браке;
- копия кредитного или ипотечного договора. Если оформлена ипотека, необходима запись о государственной регистрации объекта;
- банковская выписка об оставшейся сумме долга;
- документ, который подтверждает перечисление средств из банка на счет застройщика или продавца объекта;
- если жилье еще не было оформлено в собственность каждого члена семьи, составляется соответствующее обязательство.
Выполнить условия этого обязательства необходимо не менее чем через полгода. При этом с жилья должен быть снят статус залога, оно должно быть сдано в эксплуатацию, а также из Пенсионного фонда должны быть перечислены деньги.
В некоторых случаях нужно предоставлять и другие документы, которые подтверждают целевое использование средств из материнского капитала. Например, разрешение на строительство дома, договор участия в долевом строительстве или выписка о членстве в жилищном кооперативе.
Выплата первоначального взноса из материнского капитала
Раньше использовать деньги из материнского капитала по этому направлению разрешалось только после трехлетия ребенка, на которого положен сертификат. В 2015 году это ограничение было снято. После подобных изменений эксперты ожидали увеличения рынка ипотечных кредитов на 5-30%. Их ожидания не оправдались, потому что на деле владельцы сертификатов столкнулись с техническими трудностями.
Видео
Пенсионный фонд не может и по сей день однозначно выбрать получателя платежа. Вариантов два: продавец жилья или банк. Если отправлять деньги банку, это уже считается выплатой кредита, а не первоначальным взносом. Перечислять средства продавцу в Пенсионном фонде отказываются, так как закон запрещает до истечения трехлетнего срока делать перевод кому-либо, кроме банков. Такие спорные вопросы усложняют жизнь заемщикам, которые желают воспользоваться материнским капиталом для оплаты ипотеки.
Проблема активно обсуждалась юристами и представителями Пенсионного фонда, но результата подобные обсуждения не дали.
- Процедура оплаты первоначального взноса до истечения трехлетнего срока до сих пор нигде четко не прописана.
- Более того, даже после трехлетия ребенка не каждый банк соглашается принять средства из материнского капитала в качестве первоначального взноса.
Использование материнского капитала до достижения ребенком возраста 3 лет
Использование средств материнского капитала на выплату ипотеки имеет одно большое преимущество перед другими направлениями – им можно воспользоваться до того, как ребенок достигнет возраста 3 лет. Пособие дает возможность и уменьшить сумму ранее оформленного займа, и выплатить ощутимую часть нового кредита.
Целевой жилищный кредит – единственный легальный способ использовать пособие сразу после рождения ребенка, который дал право на получение материнского капитала. Процедура покупки жилья что сразу, что после истечения трехлетнего срока не отличается. Однако необходимо учитывать следующие моменты:
- до прошлого года сумма материнского капитала индексировалась с учетом инфляции в стране. Правда, бралась в расчет фактическая инфляция от Росстата, которая всегда ниже реальной, но все же индексация проводилась;
- таким образом, до 2016 года материнский капитал практически не обесценивался с течением времени;
- теперь же реальная значимость суммы в 453 тысячи рублей будет снижаться с каждым годом. Это может стать весомым аргументом в пользу того, чтобы воспользоваться пособием как можно скорее.
Закон позволяет потратить полагающиеся деньги и после 2018 года, когда программа материнского капитала будет закрыта. Однако, учитывая отсутствие индексации, нет смысла ждать так долго. По этой же причине возможность отложить деньги до пенсии матери совершенно не пользуется популярностью среди держателей сертификата.
Условия ипотечных займов под материнский капитал в банках
В РФ очень мало банков, которые имеют специальную кредитную программу для обладателей сертификата. Однако у большинства финансовых организаций все же есть, что им предложить.
По состоянию на текущий год услугу ипотечного кредитования под материнский капитал предоставляют следующие банки:
- специальные программы для таких заемщиков есть у Банк ЮниКредит, Альфа-банк, Номос Банк, Банк Москвы, Промсоцбанк, Сбербанк и ВТБ-24;
- Дельта-Кредит предлагает ипотеку с годовыми в размере 5%. С помощью пособия можно оплатить и старый кредит, и первоначальный взнос новой ипотеки;
- Райффайзен Банк предоставляет возможность взять ипотекупод материнский капитал на срок от 1 года до 25 лет. Купить можно и готовое жилье, и строящееся.
Определяя срок, на который вы хотите оформить ипотеку, учитывайте следующее. Увеличение этого срока с целью уменьшения суммы ежемесячных выплат не всегда дает требуемый эффект. Например, ипотеки, оформленные на 25 и 35 лет, могут практически не отличаться.
Ипотека плюс материнский капитал в Сбербанке
Именно так называется специальная программа от Сбербанка. Финансовая организация предлагает отдельную процедуру как для строящегося жилья, так и для готового. На сайте банка можно найти анкету, заполнив которую владелец сертификата сразу же узнает график выплат своей будущей ипотеки. Здесь же он сможет ознакомиться со всеми остальными деталями.
Требования для оформления займа в этом банке весьма жесткие, но именно минимизация рисков компанией позволяет ей предлагать лояльные условия самой ипотеки. В нынешнем году условия следующие:
- для готового жилья – 12,5%, для строящегося – 4% годовых;
- комиссия за обслуживание кредита отсутствует;
- возможно использование средств материнского капитала для выплаты первоначального взноса;
- минимальная сумма займа – 300 тысяч рублей, максимальная – 15 миллионов рублей;
- максимальный срок выплаты – 30 лет;
- специальные предложения для молодых семей;
- специальные предложения для обладателей зарплатных карт Сбербанка;
- оформление квартиры в качестве залога.
Прежде чем взять ипотеку под материснкий капитал, заемщик обязан доказать в документальном виде собственную платежеспособность. Кроме того, покупаемый жилой объект оформляется в общую долевую собственность. Заемщик должен обратиться в Пенсионный фонд не позже чем через полгода с момента выдачи кредита.
Программы ВТБ-24
ВТБ-24 – банк, который также пользуется популярностью у держателей сертификата. Его сайт, правда, не столь удобен как у Сбербанка. Он предоставляет клиенту не полную информацию о предполагаемом кредите, поэтому все необходимо уточнять прямо в отделении банка.
ВТБ-24 не позволяет использовать материнский капитал для выплаты первого взноса. Зато здесь можно без проблем оплатить ранее взятую ссуду. Новую ипотеку можно оформить, если не использовать пособие на выплату первоначального взноса. При этом клиенты получают льготные условия: 11,4% годовых вместо 14%.
На сайте вы сможете найти ипотечный калькулятор. Но не спешите радоваться: он не поможет вам, если вы желаете взять ипотеку под материнский капитал.
Социальная ипотека АИЖК
В агентстве по ипотечному жилищному кредитованию можно взять ипотеку на неплохих условиях с использованием материнского капитала. Правда, такой займ будет немного отличаться от классических, банковских.
Условия:
- ипотека делится на две части. Первая – классическая: выплачивается частями в течение оговоренного количества лет. Вторая – дополнительная: выплачивается в течение полугода с момента оформления; используется либо материнский капитал, либо личные деньги заемщика;
- в качестве созаемщика обязательно должен выступать муж владелицы сертификата;
- покупать можно как готовую квартиру, так и квартиру в строящемся доме;
- минимальная сумма ссуды – 300 тысяч рублей.
Письменное обязательство , на выделение долей детям , где оформлять нужно, в какой форме? У нотариуса? Или в пенсионном? У нас с мужем общая долевая собственность на квартиру. Хотим часть ипотеки погасить средствами мат.капитала. С чего начать? Кто помнит что и куда нести?
Письменное обязательство, на выделение долей детям, где оформлять нужно, в какой форме? У нотариуса? Или в пенсионном? У нас с мужем общая долевая собственность на квартиру. Хотим часть ипотеки погасить средствами мат.капитала. С чего начать? Кто помнит что и куда нести?Вроде у нотариуса, по программе молодая семья, мы у нотариуса писали обязательство, что после снятия обременения с кв, надели сына долей.
Короче, первым делом к нотариусу?
Да
Госпошлину за что платить? За выписку?
Да, за выписку. Когда будете заказывать ее, вам скажут по месту уже
Ааа… эта выписка, из ЕГРН, у нас есть. Нам, получается, только к нотариусу)
К нотариусу. Потом собрать все банковские доки, свидетельство о праве собственности и в пенсионном писать заявление.лучше в пенсионном все сделать. В мфц не идите
Спасибо большущее!!!
Не за что. Сама собаку съела. Вот повторно подала в пенсионном. Жду теперь.
В чем ошибка была? Почему пришлось повторно подавать?
У нотариуса платить надо что-то?
У нас рефинансирование было. Нужно было два договора подать, а мфц взяли один. И отказ пришёл. Вот жде теперь конец апреля
Конечно. За обязательство. 2 с чем то что ли…
Ок, спасибо! Надо действовать
Нам в нашей семье ипотеку ни кому не дадут 100%. Интересно вот что и вообще возможен ли такой вариант:свекровь берет ипотеку на себя, но первый взнос платится с мат капитала и квартира будет оформлена на меня. Или такое не возможно? 😀
Нам в нашей семье ипотеку ни кому не дадут 100%. Интересно вот что и вообще возможен ли такой вариант: свекровь берет ипотеку на себя, но первый взнос платится с мат капитала и квартира будет оформлена на меня. Или такое не возможно? 😀Нет
Блин, жаль. Получается ипотеку может взять или муж или жена?
Да
Нет, никак
Нет
Мат капитал ваш, и поэтому ипотеку с вашим капиталом только вы и можете взять.
Я почему спросила. У мужа есть брат, так вот его жене не дали ипотеку, а ему дали. И они оплачивали первый взнос с мат капитала.
Если они в браке, возможно, но тогда и дети собственниками будут. Мы не в браке, нам отказали
Нет
Не возможно, обратитесь к хорошим риэлтора, я знаю много семей, которым ипотеку вобще не должны были дать, не было официального дохода, дали, все хорошо
Понятно. Спасибо!
Нет, в сделки вы должны учавствовать.
Вчера читала, что можно выступить как созаемщик. Сама интересуюсь этой темой. Думаем как лучше поступить
О, если что вычитаете интересное, напишите? А то деньги вроде и будут, а вроде их и нет
Сейчас найду статейку, может пригодится
Спасибо!
Для увеличения дохода брали свекра в поручители. Муж заемщик, я созаемщик нулевой и свекр. Либо толковый риэлтор вам в помощь.
Вы обязательно должны участвовать как созаемщик без дохода, так же можете взять в созаемщики мужа и свекровь, они будут с доходом. Тогда можно туда закинуть мат капитал. Квартира будет оформлена на вас и мужа, свекровь можно не делать собственником.
Спасибо большое!
У нас в городе даже комната от 700 до 950 тыс стоит, это у вас такие цены на квартиры?
Скорее всего тут речь идёт тоже о комнате. Нет таких цен на квартиры даже в маленьких городках.
Есть? Краснодарский край
Теперь точно знаю, Если б не было своего жилья, знаю куда б поехала ?
С учетом что у вас рядом море и такие цены.сказка
Зашла на авито.посмотрела.в основном квартиры студии по 20кв.м
?
У нас за 450 комнату в общаге не купишь.
Повезло вам!
Это да...
Ого цены??
Погасят. Но нужна первоначался и деньги на пару месяцев оплаты
Тоесть это надо первоначальная плата? За несколько месяцев?
Ну вам кредит то брать надо. Пока одобрят в счет капитала то ежемесячно то платить надо
Сейчас квартиру можно взять не дожидаясь 3-х детнего возраста ребенка!
Я узнавала только под займ можно
Глупости. Младшему 9 месяцев было когда ипотеку оформили. Через месяц принесли сертификат и долг пересчитали. И да, что за кв такая за 450тыс? Утопленики с Московской? Наша студия у черта на рогах в 960 встала
Господи да не в Краснодаре мы покупать будем
Этож где такие квартиры по 450тр???!??
У нас и квартиры есть, и домики за 450-500 мы даже нашли за 250
Где такие цены в Краснодаре если не секрет?
Не в самом городе. Мы по краю искали.и нашли несколько вариантов. Посмотрите и узнаете
Подскажите, при рождении второго ребенка уже имея ипотеку, как можно воспользоваться материнским капиталом?только внести в счет долга или же теперь должны пересмотреть проценты под 6%?
Подскажите, при рождении второго ребенка уже имея ипотеку, как можно воспользоваться материнским капиталом? только внести в счет долга или же теперь должны пересмотреть проценты под 6%?Мы не будем ипотеку капиталом погашать, поскольку продавать хотим эту квартиру, а если капиталом погасить ее то продать потом будет почти невозможно
Почему?
Почему это?
А почему будет продать невозможно? Выделяется доля в квартире детям или просто прописка делается?
Возможно… мы покупали каартиру в которую вкладывали материнский капитал и бывшего собственника 3 детей что ли было, точно не помню… просто там момент такой, сто при продаже кв каждый ребенок должен быть обеспечен жильем из расчета сколько то там квадратных метров на каждого… сколько именно не скажу
Вобщем юристы говорят, что дети после продажи квартиры потом достигнув совершеннолетия имеют полное право на то, чтоб обратно себе эту квартиру отсудить?
Послушаю. 6% это для нового жилья, в новом доме. У нас вторичка, не попадаем ?
Ну вот и я так поняла, а кто по другому говорит, якобы должны пересмотреть под 6% но всего на 3 года)
Послушаю.
Послушаю, тоже ипотека
Мы не подходим)… ипотека касается только первичного жилья, или в новостройке при строительстве… и если ипотека получена после 1 января 2018, если до, то фиг вам
У нас новостройка. Документы пока не получили, а платим второй год пошёл как. А если это будет рефенанстрование?) тоже наверно не считается, тоже пролетаем значит… обидно
Ну да, вам вдвойне обидно, у вас новострой, у нас нет, квартира в новом доме хотя, но покупали у владельца уже, когда дом уже был сдан… из того, что я читала, было написано, что одним из условием должно быть то, чтобы ипотека была получена после 1 января 2018, если до, то не подходит под эту программу...
Да так всегда… Это просто люди брать прекратили и выживать надо, а нет бы и тем, кто платит убавить проценты… Зачем? Банк огромные суммы потеряет.
Не говорите(… а самое главное как красиво по тв все представлено, перед выборами… всем у кого второй ребенок родится ипотека под 6%… у людей какая никакая надежда появляется, а там....
А я и второго родила в 2017 году)
))))… все, тогда забудьте… до 2018 все не достойные)
Так и надо в этом году получается ребёнка рожать тоже, да ещё неизвестно, дадут ли эти 6%, надо ещё, чтобы зп была хорошая) показуха все это...
Не только в этом, с 2018-2022 год… да, еще не известно, как в действительности под 6% будут всем давать… и вообще, могли бы на все так сделать, так нет же, только на новострой, а на вторичку фиг… новострой ждать пока построиться, потом еще с нуля ремонт делать… и все это время надо где то жить, не каждая семья с двумя детьми это потянет
У нас новострой… Только никак доки не оформим… Уже год, как протянули в жспк и неустойку по суду ещё обжалуют, там с них нам такие проценты получились, что всю кв отремонтировать можно, но суд больше половины им простил, а то, что нам присужено, они сейчас обжалуют. А вот если бы мы им не платили, нас бы быстренько поимели… Не рада я уже этой новостройки что то… Только негатив один. И с рефенансированием по ипотеке пролетели, так как доков нет на собственность и налоговый вычет под вопросом… Проценты по ипотеке банку бешенные, а основной долг уменьшился только на 50 т за год…
Ой, да… ох уж эта ипотека… и вот поэтому с новостроем связываться многие бояться, вторичку как то практичнее брать, но дороже(… мы из втб хотим попробовать рефинансирование в другой банк… в газпром… пойдем узнавать что сейчас и как… дай бог получится и ставку снизим, потом мат капитал внесем
Мы уже внесли… В сбере нам одобрили, под 9,5% но документ нужен на собственность, а у нас пока его нет...
В среднем на 4 т.р., а геморроя заработаете себе кучу — дадите обязательство о наделении детей долями, как следствие, не дай бог чего из под ипотеки хрен продадите, а когда выплатите и если решите продавать опять же опека… и неизвестно какие дети вырастут! Я вообще противник наделения детей собственностью
А кто же их наделит собственностью, если не вы?
Я ему куплю квартиру, но будет она на мне! Хочет свою собственность — сам заработает! Как поступают все адекватные люди!
Увы за 11 лет работы риелтором и 6 лет владения агентством я знаю множество историй о том как детки выгонялись родителей из квартир.
На вот у нас свекровь такая. В итоге мы ее послали с ее 3-мя квартирами. И купили себе свою: где сами захотели и какую захотели. А она осталась жить одна в своём городе на старости лет .
Я таких историй не встречала. И Слава Богу
Я работаю в этой сфере, ещё раз повторю! Мне впринципе без разницы на вашу квартиру, свекровь и детей! Но если вдруг через 5-10 лет у вас возникнут проблемы и вы не сможете платить ипотеку фиг вы продадите эту квартиру… вот и все! Удачи вам!
Надеюсь на лучшее. Продавать не планируем. Сами хотим там жить. Мне понятна ваша позиция.
если дети такие выросли, то это косяк воспитания. сами же родители и виноваты.
Не всегда
Ксения, если вы решите продавать, пребывая в ипотеке, ничего в этом страшного нет, есть свои заморочки, но они решаемы.
Спросите лучше в вашем банке) тысяч 400 — не лишние деньги чтоб забивать на это)
Ничего сложного в этом нет, а чтоб дети не выгнали на улицу воспитывать надо норм) ?
Для меня это чуждо. У меня с родителями 100% доверие! Но я девушка. Может парни по другому мыслят. Муж мой тоже маму свою на улицу не выгонит ни за что. Это конечно, не дай Бог. Про воспитание согласна.
Да я тоже так считаю, да и ребёнка воспитывая не буду думать что выгонит меня из дома ))) ?
Я сама с ипотекой работаю, много кто пользуется мат кап для досрочного погашения
Ну и считаю что родители должны детям дать жильё, если есть возможностьтакая
Это как бы изначально не верно. Меня пункт деления этих долей вообще не смущает.
Ну а куда его ещё, если квартиру покупаешь в кредит?
На образование можно вроде) ну или либо как первоначальный взнос на квартир либо досрочное погашение )))
Да, там есть варианты. Но если долг перед банком ща квартиру, то логичнее сюда их и внести. А уж обрадование сто раз подорожает. Как говорится: дорога ложка к обеду .
Ага! Я бы тоже на жильё потратила ))
Я тоже так считаю. Кто, если не мы. Моя свекровь вот, обеспечила сына квартирой. Но пользоваться ей он сможет после ее Смерти. Как она говорит: потом все ваше будет. Сыну уже 35 лет и двое разнополых детей. Мы забили на неё. И взяли квартиру в ипотеку. Ну сколько можно. Не в 50 же лет начинать жить в конце концов. Хочется здесь и сейчас.
Ага! Это точно!
Ксения, конечно лучше гасить ипотеку. Деньги дешевеют в связи с инфляцией, маткап не индексируется. Хорошая схема, когда гасите на уменьшение платежа ежемесячного, пока комфортного не достигните, а потом сроки сокращаете. И ещё: сейчас рефинансирование идёт полным ходом -может вам стоит сначала оценить ситуацию и сначала рефинансирование сделать? Ставки от 9, 25% примерно. И тогда уже погасить? Ну чтоб ваши денежки тупо проценты не съели? посчитайте все-позвоните по банкам.
Девочки, у кого получилось вложить материнский капитал, чтоб погасить ипотеку, а потом вы продали эту квартиру и купили другую, получилось ли?
Девочки, у кого получилось вложить материнский капитал, чтоб погасить ипотеку, а потом вы продали эту квартиру и купили другую, получилось ли?
пока только вложили. до продажи нам не близко. там на самом деле есть лазейки — нужно только хорошего грамотного риелтора найти.
А, он у нас есть. Я блин что-то прочитала всю эту маяту)) и блин)
там непросто — это да. важно все сделать правильно — чтобы потом не бегать по судам...
Ох дааа, это я согласна!
Вы уже вложили материнский капитал и выделили доли или нет? Судебной практики, если не выделила доли, нет. Размер доли можно определить самой. Нужно будет, расскажу к кому сходить проконсультироваться по этому вопросу.
Да нам ещё ипотеку платить и платить) мы нотариально пока должны будем сходить и написать, что обязуемся выделить доли) когда расплатимся)
У меня двое детей, хотим внести капитал в ипотеку. Если мы вносим его в ипотеку, то сможем ли ее продать? Там прописаны дети двое. Или нельзя вносить капитал, т к потом нужно детей где-то в другом месте прописывать чтобы продать эту квартиру? Кто в курсе что как ? Или если не вносить капитал в эту квартиру. То также не смогу продать ее если дети там прописаны маленькие ?
У меня двое детей, хотим внести капитал в ипотеку. Если мы вносим его в ипотеку, то сможем ли ее продать? Там прописаны дети двое. Или нельзя вносить капитал, т к потом нужно детей где-то в другом месте прописывать чтобы продать эту квартиру? Кто в курсе что как ?
Или если не вносить капитал в эту квартиру. То также не смогу продать ее если дети там прописаны маленькие ?
Продать сможете, но нужно будет выделить доли детям в другом жильё. Мы тоже свою продаём сейчас. И все через опеку.
Ну у нас нет другого жилья как я доли выделю потом. А если не вношу капитал и дети будут прописаны в этой квартире смогу я ее продать или также надо детей сначала выписывать куда-то не знаете?
Не сможете вы продать. Выделяйте доли у родителей, ещё где-то. Детей нельзя оставить без жилья. Как только вы внесли маткапитал, вы обязаны выделить детям доли в этой квартире. Хотите продать-выделяйте большие доли в другой
А есл я не внесу капитал то могу продать не выделяя долей ?
Ну если детей куда то пропишете. А вообще в опеку идите, нельзя оставить детей без жилья. Не так просто продать, если дети там прописаны.
Обязательно в опеку да нужно? Спасибо за ответ
Я бы обратилась. Вникуда детей не дадут выпивать
Спасибо. Буду думать
Тоже сейчас продаем, мороки столько. Доли выделить везде. На приём в опеку ходила
Вот я поэтому думаю не тратить этот капитал и мороки меньше будет тогда .
Можно продать, но с условием приобретения другого жилья, улучшающего жилищные условия. При продаже нужно будет предъявить договор с продавцом квартиры, в которую планируете переезжать.
Сможете продать только для того что бы др жилье купить
Продать ее потом можно будет, но там много всяких пунктов, поэтому стоит проконсультироваться с специалистом
вас привязывает не прописка, а доли.
Если сможете выделить им бОльшие доли после продажи, то и продать сможете.
Нельзя её продать,,, только обменять на большую, точно такая же была ситуация
А если детям доли выделить то можно будет ?
Тогда да, с органами опеки будете сделку заключать. Удачи.
Детей можно выписать «вникуда». Опека нужна только если дети — собственники. Пропика детей — это вообще фигня. Выписываете и указываете, что пропишете в другом регионе. Ну и не прописываете сколько то времени. Единственное, при прописке потом могут штраф взять порядка 800-1500 руб за вовремя не прописанных детей и то не факт.
Сложности с оформлением материнского капитала отражаются и на новых покупателях этих квартир. Начали встречаться сделки которые признают недействительными в связи с нарушением прав несовершеннолетних при оформлении материнского капитала.Вот например