Как купить квартиру по программе «Обеспечение жильем молодых семей».

К написанию этого поста, меня побудил интерес журналистов к нашей семье. В частности, к тому как мы приобрели жильё по программе «Обеспечение жильем молодых семей». Оказывается эта тема проблемная. Немногие молодые семьи знают о том, на какую поддержку государства они могут рассчитывать при приобретении жилья.

Существует Федеральная целевая программа «Жилище» — государственная программа РФ в области жилищной политики.

В настоящее время действует программа на 2011—2015 годы, принятая Постановлением Правительства РФ № 1050 от 17 декабря 2010 г. Данная программа включает в себя, помимо прочих, подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей».

О ней я вам и расскажу, а именно, о том, кто и как может ею воспользоваться, сколько дают денег и сколько нужно иметь своих сбережений (доходов). Всё разъясню с личным примером, т.к. мы купили квартиру по этой программе. Желаю и вам (кто ещё нуждается) обзавестись собственным жильем!

Итак, для кого программа:

Согласно этой программе молодая семья (в том числе неполная семья, т.е. где отсутствует один из родителей либо семья без детей), возраст супругов в которой не превышает 35 лет, нуждающаяся в улучшении жилищных условий и имеющая достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты части расчетной стоимости жилья (как рассчитать см. ниже),имеет право на получение социальной выплаты на приобретение (или строительство) жилья.

Соц. выплата предоставляется в размере не менее:

— 30 % расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;

— 35 % — для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.

Социальная выплата выдается безвозмездно (т.е. деньги государству возвращать не нужно)! Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только 1 раз. Участие в подпрограмме является добровольным.

Соц. выплату можно использовать для:

— оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;

— оплаты цены договора строительного подряда на строительство инд. жилого дома;

— уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;

— погашения основной суммы долга и процентов по жилищным кредитам, полученным до 01 января 2011 г.;

— осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере (для членов жилищных кооперативов), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи.

Итак, сколько дадут денег:

Ознакомимся с нормами (не пугайтесь текста, на самом деле всё очень просто, станет понятно, когда приведу расчет по своей семье)

Расчет размера соц. выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи — участницы подпрограммы и норматива стоимости 1 кв.м общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы. Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера соц. выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья по субъекту РФ, определяемой министерством регионального развития РФ.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер соц. выплаты, составляет:

— для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) — 42 кв.м;

— для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов, 1 или более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 или более детей) — по 18 кв.м на одного человека.

Таким образом, расчетная общая площадь жилого помещения необходимого для моей семьи (мама + папа + 3 ребенка) составила: 5 х 18 = 90 кв.м

1 кв.м на момент выдачи свидетельства о праве на получение соц. выплаты по Камчатскому краю стоил 40 400 рублей.

Следовательно, расчетная стоимость нашего предполагаемого жилья:

90 х 40 400 = 3 636 000 рублей.

35 % от этой суммы составила соц. выплата, а это 1 272 600 рублей.

65 % мы должны были иметь сами, а это 2 363 400 рублей (откуда взять деньги см. ниже)

А теперь САМОЕ важное:

1. Площадь жилья. Площадь предполагаемого жилья не обязательно должна быть как по расчету (такие точные расчеты производятся только на этапе включения молодой семьи в программу). Понятно, что 90 кв.м на Камчатке — это квартиры в новостройках и стоят они горааааздо дороже расчетной стоимости, и молодая семья может просто «не потянуть» такую квартиру. Поэтому нам разрешили найти жильё меньшей площади (от 75 кв.м. — это, например, 4-комнатная квартира новой планировки). Вопрос с площадью жилья решается с каждой семьей индивидуально.

2. Стоимость жилья. Реально стоить приобретаемое вами жилье должно тоже не обязательно по расчету. Оно может быть дороже (если вы располагаете необходимыми средствами), либо дешевле. Главное, чтобы размер соц. выплаты не превышал часть стоимости жилья, погашаемой вами. Т.е. если соц. выплата для моей семьи составила 1 272 600 рублей, то по документам наше жилье долно было стоить не менее 2 545 201 рубль (1 272 600 + 1 272 600 + 1).

Итак, откуда взять деньги:

— молодая семья может иметь собственные сбережения, хранящиеся во вкладах в банках. Наличие средств подтверждается выпиской со счета с банка;

— молодая семья может иметь достаточный доход для того, чтобы взять кредит, что также подтверждается справкой (из банка или ипотечного агентства), о том, что молодой семье готовы предоставить кредит на недостающую сумму;

— можно заключить договор целевого займа (например, с родителями), о том, что вам готовы передать в собственность денежные средства, т.е. одолжить.

Итак, как попасть в программу (4 шага — и мы их прошли):

Шаг 1. Молодой семье необходимо быть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий (в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма)

ЖК РФ: «Статья 51. Основания признания гражданнуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

1)не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; (простым языком: если у вас совсем нет НИКАКОГО жилья)

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; (простым языком: жилье есть (неважно собственное или нет), но вам в нём не хватает места согласно учетной нормы) Приведу пример по своей семье: мы собственного жилья не имели, а были прописаны у родителей на 60 кв.м. Считаем количество прописанных: бабушка + дедушка + мама + папа + 3 ребенка = 7 человек. Получилось 60: 7 = 8,57 кв.м на человека, что гораздо меньше учетной нормы в 13 кв. м на человека по нашему региону. Следовательно мы были „нуждающимися“.

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Итак, куда идти (это по Петропавловску-Камчатскому, а для тех, кто из других регионов, узнавайте у себя):

Отдел управления жилищным фондом Комитета по управлению имуществом администрации Петропавловска-Камчатского. г. П-К, ул. Ленинская, 12, каб. 143, тел. 433-917, время работы: Пн с 15-00 до 17-30, Чт с 9-00 до 13-00.

Какие документы необходимы:

1. Копия поквартирной карточки с места регистрации членов семьи (из паспортного стола по месту жительства) — сразу скажу: срок действия 10 дней

2. Копия правоустанавливающего документа на занимаемое жилое помещение (договор соц. найма, передачи жилого помещения в собственность, купли-продажи, мены, дарения; копия свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение) — короче, документы на жилье, где вы прописаны

3. Копии страниц из паспорта: 2-я, 3-я страницы — персональные данные; 4-я, 5-я страницы — отметки о регистрации — полностью; страницы с отметками о семейном положении, детях (даже в том случае, если страницы пустые);

4. Копии свидетельств о рождении детей, о заключении брака;

5. Копии справок из ГУП „Камчатское краевое БТИ“ (ул. Ленинградская, 74) о наличии либо отсутствии жилья на праве собственности на всех членов семьи (на детей рожденных до 2000 года); — справки платные

6. Копии справок из управления федеральной регистрационной службы (пр. Рыбаков, 13) о наличии либо отсутствии жилья на праве собственности в Камчатском крае на всех членов семьи (включая детей) — платно, вероятность ожидания в одну рабочую неделю

7. Копия справки об общей и жилой площади квартиры из БТИ (ул. Ленинградская, 74) или копия плана квартиры из техпаспорта (если квартира в собственности)

(Важно: при себе иметь оригиналы документов)

Итогом этих мытарств станет НАПРАВЛЕНИЕ, подтверждающее признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий (в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма) для предъявления в отдел по предоставлению социальных услуг.

Шаг 2. Молодая семья должны быть признана платежеспособной

Итак, идём в Отдел по предоставлению социальных услуг Департамента соц. развития администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ул. Ленинская, 12, каб. 150, тел 23-53-26, Вт, Чт с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00)

Несём документы:

1. НАПРАВЛЕНИЕ из Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского гор. округа о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий (см. Шаг 1)

2. Документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении детей), свидетельство о браке и копии документов в одном экземпляре

3. Документы, необходимые для определения платежеспособности молодой семьи (один или несколько из них) — здесь выбираете подходящие для вас варианты:

а) документы, подтверждающие доходы каждого члена семьи за 6 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления;

б) справку банка/ипотечного агентства о размере кредита, который банк готов предоставить молодой семье для приобретения (строительства) жилья с указанием цели и срока его предоставления

в) договор займа, заключенного с организацией (например, можете попросить своего работодателя) или физическим лицом (например, договориться с родителями) с указанием цели и срока его использования

г) справку банка (выписку со счета), подтверждающую наличие у молодой семьи сбережений, хранящихся во вкладах в банках — если вы храните свои сбережения „под подушкой“, то „положите“ их в банк, чтобы можно было официально подтвердить их наличие

Итогом Шага 2 являетсяЗАКЛЮЧЕНИЕ о признании молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты

Шаг 3. Пишем заявление на включение в программу

Идём в Отдел управления жилищным фондом Комитета по управлению имуществом администрации Петропавловска-Камчатского. г. П-К, ул. Ленинская, 12, каб. 143, тел. 433-917, время работы: Пн с 15-00 до 17-30, Чт с 9-00 до 13-00 (если помните, мы там уже были в Шаге 1) — пишем заявление

Далее периодически звоним по тел. 23-53-52 (Отдел по делам молодежи, спорту и туризму управления культуры, спорта и молодежной политики администрации Петропавловск-Камчатского гор. округа, ул. Ленинская, 12, каб. 455) и спрашиваем поступили ли в отдел по делам молодежи необходимые для включения в программу документы, а именно:

— ЗАКЛЮЧЕНИЕ о признании молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты — то самое из Шага 2, оно приходит и вам по почте

- Постановление администрации „О постановке на учет молодых семей в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий“.

Шаг 4. Пишем заявление об участии в программе (вы, наверно, уже истерически смеётесь, но мы реально это всё прошли и купили квартиру)

Идём в Отдел по делам молодежи, спорту и туризму управления культуры, спорта и молодежной политики администрации Петропавловск-Камчатского гор. округа, ул. Ленинская, 12, каб. 455, тел. 23-53-52) — это туда, куда мы звонили) в Шаге 3

Необходимые документы:

1. Заявление от супругов об участии в программе (заполняется при приеме документов)

2. Документы, удостоверяющие личность (паспорта стр. 1, регистрация, семейное положение, дети; свидетельства о рождении детей)

3. Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия)

4. Копии поквартирных карточек с места регистрации супругов из паспортного стола — да, да, опять)) напомню, срок действия 10 дней

5. Копия финансового лицевого счета (о задолженности по квартплате по месту прописки) — лучше, чтобы долга не было

6. Справки из ГУП „Камчатское краевое БТИ“ (ул. Ленинградская, 74) о наличии либо отсутствии жилья на праве собственности на всех членов семьи (на детей рожденных до 2000 года); — напомню мы их уже брали в Шаге 1

7. Справки из управления федеральной регистрационной службы (пр. Рыбаков, 13) о наличии либо отсутствии жилья на праве собственности в Камчатском крае на всех членов семьи (включая детей) — тоже брали в Шаге 1

8. Справка о составе семьи (по месту прописки) — срок действия 1 месяц

Итогом Шага 4 является ВКЛЮЧЕНИЕ молодой семьи в список участников подпрограммы „Обеспечение жильем молодых семей“